近期，從中央高層一系列已經(jīng)公開(kāi)的舉措中我們看到，一項設計精密的房地產(chǎn)調控長(cháng)效機制體系正在逐步醞釀中初現雛形。

       房地產(chǎn)企業(yè)再融資開(kāi)閘信號強烈，政府不遺余力推進(jìn)供應端釋放

       不同于以往一味打壓需求的調控思路，本屆政府正不遺余力地推進(jìn)供應端的充分釋放。放開(kāi)房地產(chǎn)企業(yè)再融資的閘門(mén)是其中一個(gè)非常巨大的進(jìn)步，這意味著(zhù)政府已經(jīng)從過(guò)去那種通過(guò)打壓資金鏈逼迫房企降價(jià)求售，轉變成今天的通過(guò)支持房企融資促成供應增長(cháng)，從而平抑房?jì)r(jià)過(guò)快上漲的思路上，作為房地產(chǎn)行業(yè)產(chǎn)業(yè)鏈當中的一員，我們非常樂(lè )于看到政府正在做出這樣更加尊重市場(chǎng)規律的轉變。

       兜底中低收入人群住房需求，十二五期間大力推進(jìn)保障房建設

       保障房建設的大力推進(jìn)也是新一屆政府促供應的一大體現。2010年是本輪保障房大躍進(jìn)正式開(kāi)啟的年份，2011年1000萬(wàn)套，十二五期間3600萬(wàn)套起碼昭示了政府已經(jīng)意識到了過(guò)去十多年中保障房建設的嚴重缺位。盡管在推進(jìn)的過(guò)程中，仍然存在由于缺乏經(jīng)驗而帶來(lái)的諸多問(wèn)題，但是顯然新一屆政府已經(jīng)意識到并正在逐步改善。諸多地方政府（如鄭州、常州等）先后宣布放棄經(jīng)濟適用房，轉而進(jìn)入以公租房為主的保證房時(shí)代讓我們看到了其中的反思和努力。

       試水農用地流轉體制改革，進(jìn)一步釋放經(jīng)營(yíng)性用地供應規模

       加快制定農用地的流轉也已經(jīng)進(jìn)入到了國土部門(mén)的議程。目前，國土部門(mén)已形成關(guān)于改革完善土地管理制度的框架建議，有望就土地利用規劃城鎮建設用地范圍以外的經(jīng)營(yíng)性集體建設用地的有償出讓、交易方式、收益分配方式等方面做出具體規定。業(yè)內傳一份事關(guān)農村土地改革進(jìn)程的重要文件已下發(fā)至河北、遼寧、吉林等18個(gè)省市，按照文件要求，被確定的28個(gè)試點(diǎn)市縣將于今年8月至9月正式啟動(dòng)農村集體經(jīng)營(yíng)性建設用地使用權流轉。

       打壓投資投機補充地方稅源，房產(chǎn)稅的大力推進(jìn)被寄予厚望

       對于抑制投資投機需求，通過(guò)用一種等量級的政策去代替當前的限購已經(jīng)基本在業(yè)界達成共識，房產(chǎn)稅被寄予厚望。不同于同樣意在打壓投機需求的限購、二手房交易稅費等，房產(chǎn)稅更溫和，也更細水長(cháng)流，非常適合作為一項長(cháng)期稅制在全國推廣。而從中央政府近期頻繁的表態(tài)來(lái)看，房產(chǎn)稅試點(diǎn)的鋪開(kāi)已經(jīng)板上釘釘。當然，從目前已經(jīng)試點(diǎn)的兩個(gè)城市來(lái)看，房產(chǎn)稅抑制投資投機的效果并不明顯，但是鑒于抑制需求對于控制房?jì)r(jià)而言，本身就是一種指標不治本的輔助性措施，所以只要政府不遺余力地推進(jìn)供應放量，從而把房?jì)r(jià)控制在合理的漲幅區間，自然會(huì )降低投機性資金進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)的概率，房產(chǎn)稅作為一項補充性的增加地方稅源的稅制所起的作用已經(jīng)足夠。

       以促供應為主，以抑需求為輔，本屆政府的調控思路已經(jīng)逐漸清晰，這種完全不同于前任的調控思路令我們耳目一新，同時(shí)也為之振奮。毫無(wú)疑問(wèn)，這種轉變將引領(lǐng)中國房地產(chǎn)行業(yè)在經(jīng)歷了遍地黃金的十年后走向未來(lái)，我們拭目以待。